一线楼市成交数据好看

  原本，对于今年房地产市场会出现低迷已经是业内的一种“共识”。但在政策环境宽松化的支撑下，上半年的楼市数据却表现得出乎意料之外的“好看”。特别是第二季度，市场出现逆转之后，6月的一手楼市成交更是创下了年内新高。

  据中国指数研究院的统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。而二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之330新政效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

  其中一线城市回升幅度最大。一线城市对于政策的影响变化最为敏感，因此在此轮政策放松后的市场回升中，力度最大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。

  广州在今年前6个月同样也是“先抑后扬”。据房价点评网对阳光家缘网签数据的监测显示，1-6月份，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1-6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅网签套数连续突破9000套，成为“穗六条”以来罕有见到的火爆高位。

  下半年广州楼市将继续回暖

  “从上半年的政策走向来看，楼市调控的态度已经转变，包括营业税征收年限5改2、二套房贷松绑、降准降息等一系列刺激楼市政策的出台，是上半年楼市回暖的助推器，也为下半年楼市的政策环境定下了宽松的大基调。”房价点评网高级分析师肖文晓认为，下半年广州楼市也将延续上半年的回暖步伐，成交量有望更上一层楼，而随着去化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率的事件。“保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价的涨幅有望达到5%-8%左右。”

  值得关注的是，经历了上半年的“漂亮”成交数据之后，广州的楼市库存状况已经有所改变。有统计数据显示，截至6月25日，上半年广州一手住宅供应套数为37497套，网签套数为40246套，供求比为0.93比1，市场消化率为107%，呈现求略大于供的态势，这与2014年平均不到70%的去化率有天壤之别。证明进入2015年楼市的新增供应去化情况良好，市场尚有余力消化历史库存。