然而，销售额的提升并没有换来房地产投资的增高，全国房地产开发投资的增速在2015年持续下降，2014年前11月房地产开发投资增速为11.9%，而2015年前11月房地产开发投资增速仅为1.3%。

　　与此同时，作为房地产风向标的一些指标，也都同时出现下降。2015年前11月，全国房屋新开工面积同比下降14.7%，房屋竣工面积下降3.5%，房地产开发企业土地购置面积下降33.1%，土地成交价款下降26.0%。11月末，商品房待售面积69637万平方米，创历史新高。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这反映出一些开发商对未来市场信心不足，因此这些开发商需要努力降低存货水平，提高化解市场风险的能力。

　　虽然一些指标数据呈现下降状态，但住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇认为，从长期来看，我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。一方面我国经济逐步进入中高速增长的新常态，长期向好的基本面没有改变；另一方面，我国城镇化发展进入了较快发展的中后期，中央提出今后一个时期着重解决好现有“三个一亿人”的问题，城镇居民住房需求潜力依然巨大。

　　热点城市房价将平稳上升

　　财经评论员马光远认为，2016年房价分化的走势会持续，一线城市和其他一些热点城市房价仍将上涨。

　　在原中国房地产业协会副会长朱中一看来，房地产市场未来走向，终究还是由供求关系决定的。一个城市房价的高低，与这个城市的人口规模和人口吸纳能力息息相关。

　　对于一线城市而言，尽管目前有上升趋势，但由于政府严格控制特大城市人口规模，热点城市人口增长的速度不会太快。同时，热点城市原居民的购房需求在2015年得到了一定程度的释放。因此，朱中一认为，2016年一线城市和热点二线城市房价将会平稳上升。

　　而对于三四线城市而言，2016年的主基调仍然是去库存，一些城市去库存可能会有一定成效。同时，仍有一些城市因为人口没有增加，需求不旺，库存仍会面临难以消化的情况。朱中一分析认为，农业转移人口将是房地产未来重要的购买人群。

　　中央经济工作会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。朱中一认为，政策的落实会有一个过程。农民工选择留在城市，需要以农业转移人口“市民化”作为支撑。这个过程需要户籍制度改革，需要基本公共服务的完善，以及医疗就业等各项政策的落实。因此，深化各项改革，完善多种服务，是推进农业转移人口市民化的重要前提。